Como comprar um imóvel da Caixa: o passo a passo completo

A Caixa vende os imóveis que retomou de financiamentos que deixaram de ser pagos. São mais de 20 mil imóveis em todo o país, quase sempre abaixo do valor de avaliação. A compra é toda feita pelo site oficial da Caixa, mas exige atenção a alguns detalhes que mudam o custo final.

1. Encontre o imóvel

Use a busca do Lancelar para filtrar por cidade, bairro, preço, desconto e forma de pagamento. Cada imóvel tem uma página com o valor mínimo, a avaliação, a modalidade de venda, o histórico de preço e o custo total estimado.

2. Entenda a modalidade de venda

Cada imóvel é vendido de um jeito:

• Venda Direta Online: leva quem oferecer primeiro o valor mínimo. Não há disputa.
• Venda Online: o imóvel recebe propostas até o cronômetro zerar, e vence a maior.
• Licitação Aberta: propostas até uma data marcada; vence a maior.
• Leilão: conduzido por leiloeiro oficial, com data marcada. O comprador paga 5% de comissão ao leiloeiro.

3. Analise antes de propor

Leia a matrícula do imóvel, as regras de pagamento de condomínio e IPTU atrasados e verifique se o imóvel está ocupado. Se puder, visite a rua e converse com vizinhos ou com o síndico.

4. Calcule o custo total

Além do valor mínimo, entram ITBI, cartório, eventuais dívidas de condomínio (o comprador costuma pagar até 10% da avaliação), reforma e, se for o caso, desocupação. A calculadora soma tudo.

5. Faça a proposta no site da Caixa

A proposta é registrada no site oficial da Caixa, na página do imóvel. Se tiver dúvidas sobre o imóvel, a documentação ou a proposta, peça informações pela página do imóvel no Lancelar: um advogado especializado fala com você pelo WhatsApp.

6. Pague, registre e tome posse

Depois de aceita a proposta, vêm o pagamento (ou a contratação do financiamento), a escritura ou o contrato, o pagamento do ITBI e o registro no cartório de imóveis. Só com o registro na matrícula o imóvel passa a ser seu.