Quanto custa de verdade comprar um imóvel da Caixa?
Some tudo o que vem além do valor mínimo e veja se vale a pena revender ou alugar. Preencha com os dados do imóvel que você está analisando.
1. O imóvel
2. Gastos extras
3. Revenda
4. Ou aluguel
Fluxo de caixa
Lucro e TIR da operação, lançamento por lançamento
Lance cada saída (compra, ITBI, reforma, dívidas) e cada entrada (venda ou aluguéis) com a data. O resultado aparece na hora.
Fluxos de caixa
[−] Saídas: valores negativos são custos (ex.: -85.000). [+] Entradas: valores positivos são receitas (ex.: 185.000).
| Data | Descrição | Valor (R$) | |
|---|---|---|---|
Resultado da operação
Lucro líquido
R$ 48.950
- TIR ao ano
- 51,58%
- TIR ao mês
- 3,53%
- Retorno sobre o investido
- 35,98%
- Prazo da operação
- 10,2 meses
- Total investido
- R$ 136.050
- Total recebido
- R$ 185.000
- Maior exposição de caixa
- R$ 136.050
- Multiplicador
- 1,36x
Saldo acumulado
Quanto dinheiro está aplicado (vermelho) ou já voltou (verde) após cada lançamento
- mar. de 26-R$ 85.000
- abr. de 26-R$ 89.800
- abr. de 26-R$ 93.300
- mai. de 26-R$ 115.300
- jul. de 26-R$ 123.300
- set. de 26-R$ 126.800
- jan. de 27-R$ 136.050
- jan. de 27R$ 48.950
A TIR considera a data de cada lançamento (o mesmo cálculo do XIRR do Excel). Os dados ficam só neste aparelho.