Prédio em Rincao, Novo Hamburgo (RS)
Economia sobre a avaliação
R$ 1.238.580
44% abaixo dos R$ 2.800.000 avaliados pela Caixa
Na lista desde
15/10/2026
Preço sem alteração desde então
Prédio em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul
416 m²
44% abaixo da avaliação
A Caixa avaliou em R$ 2.800.000 e aceita a partir de R$ 1.561.420.
Aceita financiamento
Dá para financiar com a Caixa e, em muitos casos, usar o FGTS.
Venda Direta Online
Leva quem oferecer primeiro o valor mínimo. Não tem disputa.
Sobre este imóvel
Prédio retomado pela Caixa em Rincao, Novo Hamburgo (Rio Grande do Sul), com valor mínimo de R$ 1.561.420: 44% abaixo da avaliação oficial de R$ 2.800.000. São 416 m² de área privativa, o que dá R$ 3.755 por metro quadrado. A venda é por Venda Direta Online: leva quem oferecer primeiro o valor mínimo. não tem disputa. A Caixa aceita financiamento neste imóvel.
Descrição da Caixa: Prédio, 0.00 de área total, 415.80 de área privativa, 436.70 de área do terreno.
Detalhes
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Matrícula
- Ver no PDF da Caixa
- Número do imóvel
- 10221388
- Endereço
- RUA JOÃO WERNO ERHART, N. 4889
- Bairro
- Rincao
- Cidade
- Novo Hamburgo (RS)
- Área privativa
- 415,8 m²
- Área do terreno
- 436,7 m²
- Preço por m²
- R$ 3.755
- Modalidade de venda
- Venda Direta Online
Pagamento
Formas de pagamento aceitas pela Caixa na compra deste imóvel.
- Permite financiamento pela Caixa
- Sim
- Aceita uso do FGTS
- Confira na Caixa
- Permite pagamento parcelado
- Confira na Caixa
Outros custos
Quem paga as dívidas e despesas que o imóvel já tem.
- Condomínio
- Comprador paga até 10% da avaliação (R$ 280.000); a Caixa paga o que passar
- Tributos (IPTU)
- Comprador paga até 10% da avaliação (R$ 280.000); a Caixa paga o que passar
Itens marcados como regra geral ou "confira na Caixa" ainda não foram conferidos para este imóvel. Veja a página do imóvel na Caixa ou peça informações ao advogado.
Regras da venda
O que costuma valer para imóveis da Caixa. O edital e a página do imóvel na Caixa têm a regra exata.
- Condomínio atrasado: o comprador paga até 10% da avaliação (R$ 280.000); acima disso, a Caixa paga.
- IPTU atrasado: fica com o comprador quando a dívida é menor que 10% da avaliação.
- O imóvel pode estar ocupado. Se estiver, a desocupação é por conta do comprador.
- Leia a matrícula antes de decidir: ela mostra dívidas, penhoras e o histórico do imóvel.
Custo total estimado
Quanto custa de verdade comprar este imóvel, além do valor mínimo.
- Valor mínimo de vendaProposta mínima aceita pela Caixa
- R$ 1.561.420
- ITBIImposto municipal de transmissão, 3% (confira a alíquota da prefeitura)
- R$ 46.843
- Registro do contratoCartório de notas e de registro de imóveis (estimativa)
- R$ 12.000
- Condomínio atrasado (pior caso)Se houver dívida, o comprador paga até 10% da avaliação; o restante é da Caixa
- até R$ 280.000
- Total
- R$ 1.620.263até R$ 1.900.263 no pior caso
Histórico de preço
Na lista da Caixa desde 15/10/2026 (2 dias). O preço não mudou desde então.
- Entrou na lista15/10/2026 · Venda Direta OnlineR$ 1.561.420
Onde fica
Rincao, Novo Hamburgo · localização aproximada do bairro. O endereço exato está nos detalhes acima.
Quero informações sobre este imóvel
Preencha o cadastro e o advogado Caio Regagnin fala com você pelo WhatsApp para tirar suas dúvidas sobre o imóvel, a documentação e a proposta.
O Lancelar não é a Caixa Econômica Federal. Os dados vêm da lista pública de imóveis à venda da Caixa e podem mudar a qualquer momento: confira sempre o edital e a matrícula no site oficial antes de fazer uma proposta. Dados da planilha da Caixa de 15/10/2026.