Quanto custa de verdade comprar um imóvel da Caixa?

Some tudo o que vem além do valor mínimo e veja se vale a pena revender ou alugar. Os números já vêm do imóvel Apartamento em Pavuna.

1. O imóvel

Valor mínimo de vendaR$Valor de avaliação da CaixaR$ModalidadeAlíquota de ITBI%Confira no site da prefeitura (a maioria cobra de 2% a 3%)

Vou financiar (registro do contrato no lugar da escritura)

ReformaR$Desocupação (se ocupado)R$Advogado e custas; costuma ficar entre R$ 3 mil e R$ 15 mil

Valor de venda esperadoR$Começamos pela avaliação da CaixaMeses até vendermesesCusto por mês (condomínio, IPTU, luz)R$Corretagem na venda%

Aluguel mensal esperadoR$Começamos com 0,5% da avaliação por mês

Fluxo de caixa

Lance cada saída (compra, ITBI, reforma, dívidas) e cada entrada (venda ou aluguéis) com a data. O resultado aparece na hora.

Nome do imóvel

[−] Saídas: valores negativos são custos (ex.: -85.000). [+] Entradas: valores positivos são receitas (ex.: 185.000).

Data	Descrição	Valor (R$)

Apartamento em Pavuna, Rio de Janeiro

Lucro líquido

-R$ 31.016

Quanto dinheiro está aplicado (vermelho) ou já voltou (verde) após cada lançamento

A TIR considera a data de cada lançamento (o mesmo cálculo do XIRR do Excel). Os dados ficam só neste aparelho.